Kurumsal kira yönetimi platformu

Kira yönetiminde yeni standart.

Türkiye'deki zincir markaların kira portföyünü uçtan uca yöneten B2B SaaS platform. Sözleşme, ödeme, ciro kirası, teminat, döviz ve bütçe — tek sistemde.

Demo Talep Edin Platformu inceleyin

40+

Ödül

100+

Tamamlanan Proje

70+

Kurum

Gartner Raporu

01 — Neden LAP?

Onlarca mağaza.

Onlarca farklı kira sözleşmesi.

Onlarca farklı ödeme tarihi.

Her ay ciro bazlı hesaplama.

Hepsi Excel'de.

02 — Neden LAP?

Bunları tanıyor musunuz?

Erişim

CFO basit bir şey istedi

"Önümüzdeki 6 ayda kaç sözleşmemiz bitiyor, bunların toplam aylık kira değeri ne kadar?" — Sözleşme bitiş tarihlerine göre filtrele, değerleri topla, dövizlileri çevir, raporla. Excel'de yarım gün iş, zaten dün lazımdı.

→ LAP'ta anlık, Excel'de yarım gün

Müzakere

AVM müzakereye oturmadan arabulucuya gitti

Kira yenileme döneminde AVM doğrudan arabuluculuk başvurusu yapabilir — bu yasal hakkı. Masaya oturmadan süreci başlatıyor. Elinizde mağazanın ciro performansı, kira/ciro oranı ve sözleşme detayları hazır değilse savunmasız kalırsınız.

→ Veri olmadan pozisyon yok

Ödeme

AVM ciro kirası kesti, rakamlar uyuşmuyor

"Bu ay cironuz eşiği aştı" diye fatura geldi. Ciro doğru mu çekildi, eşik değeri doğru muydu, hangi dönem esas alındı? 3 saat inceleme sonunda hâlâ uyuşmuyor — hangisi doğru bilmiyorsunuz.

→ Ödeme mi yapılacak, itiraz mı edilecek?

İzleme

Baktığınızda görürsünüz, bakmadığınızda bilmezsiniz

Geciken ödeme, yaklaşan yenileme, düşen ciro — bunları fark etmek için birinin düzenli aralıklarla dosyayı açıp bakması gerekiyor. O hafta meşgulse, izindeyse veya sadece unutursa sorun sessizce büyür.

→ Sistem sizi uyarmazsa siz sistemi takip edersiniz

Raporlama

Portföyün nabzını sabah almak istiyorsunuz

Bugün hangi ödeme yaklaşıyor, hangi sözleşme kritik noktada, hangi mağazanın cirosu son 3 aydır düşüyor? Bu farkındalık olmadan küçük sorunlar fark edilmeden büyüyor. Anlık görünürlük olmadan portföy reaktif değil, tesadüfi yönetiliyor.

→ Görmediğiniz sorunu çözemezsiniz

03 — Neden LAP?

Bu hataların gerçek maliyeti

Kira yönetiminde hatanın bedeli görünmez değil — sadece geç fark ediliyor.

Portföy Riski

240.000 ₺

Binde 1 hata bile ciddi para

Aylık 20 milyon TL kira ödeyen bir portföyde yıllık ödeme 240 milyon TL'ye ulaşıyor. Ciro kirası veya hesap kalemlerinde binde 1 sistematik hata: yılda 240.000 TL. Hata oranı büyüdükçe kayıp katlanarak artar — kimse fark etmeden.

Performans

6 ay

Zarar eden mağaza 6 ay fark edilmedi

Ciro düştü, kira sabit kaldı. Kira/ciro oranı %20'yi geçti ama Excel satırına kimse bakmadı. 6 ay geçti; hem zararlı dönem uzadı hem erken fesih penceresi kapandı. Sistematik performans takibi olsaydı 2. ayda görülürdü.

Fatura Kontrolü

2 yönlü risk

AVM ciro kirası faturasını yanlış kesti

AVM kendi sistemiyle ciro kira hesabı yapıp fatura kesiyor. Kaynak veri hatalıysa fazla fatura geliyor, doğrulama yoksa ödeniyor. Eksik ödemede ise AVM yasal süreç başlatıyor. Her iki durumda da kayıp firmada kalıyor.

Yasal Risk

3 ihtar

AVM noterden ihtar biriktiriyor

Pek çok AVM, kira gecikmelerinde refleks olarak noter ihtarı çekiyor. Amaç hak koruma değil: 3 ihtar biriktirip tek taraflı fesih hakkı elde etmek. 1-2 günlük gecikmeler de bu sayıya dahil. Mağazayı kaybetmenin maliyeti hiçbir hesabı kapatmaz.

Departman Riski

1 kişi

Kiralama uzmanı şirketten ayrıldı

Hangi mağazanın aidat hesabı özel formülle yapılıyor, hangi sözleşmede stopaj muafiyeti var, hangi AVM'ye ne zaman ne gerekçeyle ödeme ertelemesi yapıldı — bunlar o kişinin zihnindeydi. Sistemde kayıt yoksa yeni gelen standart işler, hata yapar, kimse fark etmez.

TBK m.345

5. yıl

5. yıl yaklaşıyor ama hazırlık yok

Kiraya veren, 5. yılda TBK m.345 kapsamında piyasa kirası tespiti için mahkemeye gidebilir ya da doğrudan arabulucuya başvurabilir. Bu tarihleri önceden bilip ciro/kira verinizi hazırlarsanız strateji belirleyebilirsiniz. Hazırlıksız yakalanırsanız süreç sizin aleyhinize işler.

04 — Neden LAP?

Neden mevcut araçlar çalışmıyor?

ERP / Muhasebe

Muhasebe yazılımı

Her ay ciro verisi ERP'den export edilip ayrı Excel'e manuel giriliyor, hesap yapılıyor, fatura ile karşılaştırılıyor. Kiralama ekibinin yarı haftası veri aktarmaya gidiyor — kira yönetimine değil.

Spreadsheet

Excel / Sheets

"Ana Master Kira v3 FINAL güncel.xlsx" — 4 kişinin aynı anda düzenlediği, kimin güncel versiyona sahip olduğunun belli olmadığı dosya. Bir kişi giriyor, ikinci kişi denetlemiyor; cross-check mekanizması yok. Yenileme tarihi geçmiş, kayıt yok, ihtar geldi.

Genel CRM

Genel amaçlı araçlar

AVM ciro kira eşiği, stopaj oranı, TÜFE maddesi için IT'ye 3 ay önce ticket açıldı — hâlâ gelmedi. Kira yönetimi yine Excel'e döndü. Sektöre özgü değil, hiçbir zaman tam çalışmıyor.

Türkiye'deki zincir markaların kira süreçlerine uçtan uca tam kapsamlı çözüm sunuyoruz.

05 — Arkanızdaki ekip

Bu işi yapan ekip, bu ölçekte iş yapıyor.

Lease Analytics Pro'yu geliştiren ekip, on yılı aşkın süredir kurumsal ölçekte veri ve yapay zeka çözümleri üretiyor. Kira yönetimine getirdiğimiz standart, o birikimin ürünü.

100+

Tamamlanan Proje

70+

Kurum

35+

Kişilik Ekip

40+

Ödül

06 — Platform

Tek platform, tüm kira yönetimi

Dokuz modül, 100+ özellik. Kiralama departmanının ihtiyacı olan her şey tek sistemde.

Ödeme Yönetimi

5 durumlu takip, pro-rata hesaplama, KDV & stopaj, aidat — otomatik.

Sözleşme Yönetimi

Yenileme uyarısı, TÜFE otomatik, fesih haritası, bitiş yoğunlaşması.

Ciro Kirası & ERP

ERP entegrasyonu hazır — ciro verisi otomatik, eksik veri uyarısı var.

Kontrat Analiz

m² başına maliyet, kiraya veren riski, sözleşme yaşı — tek ekran.

Mağaza Performansı

Ciro / kira oranı ve performans skoru. Hangi lokasyon kârsız — net görün.

Teminat Mektubu

Aktif / Vadesi Yakın / Geçmiş takibi. Vade uyarısı, tutar özeti.

Döviz Yönetimi

TL/USD/EUR/GBP. TCMB kuru otomatik, dönüşüm ve raporlama otomatik.

Bütçe Planlayıcı

İleriye dönük projeksiyon, senaryo karşılaştırması, Excel export.

Bildirim Sistemi

3 bağımsız kanal, kişiye özel uyarı — kiralama, muhasebe, yönetim ayrı.

07 — Platform

Nasıl çalışır?

Sözleşmelerinizi bir kez yükleyin

Mevcut Excel'inizi hafif formatlayıp sisteme aktarın. Onboarding günler değil, saatler alır.

ERP sisteminiz bağlanır, ciro verisi akar

ERP entegrasyonu hazır. Her gün ciro otomatik gelir — manuel giriş sıfır, hata payı sıfır.

Her şey kendiliğinden çalışır

Ciro kirası hesaplama, ödeme hatırlatmaları, TÜFE güncellemeleri, yönetim raporları — otomatik.

08 — Değer

Size ne kazandırır?

Verimlilik & Zaman Tasarrufu

Kira hesaplamaları, raporlar ve ödemeler tek platformda otomatik çalışır. Manuel iş yükü sıfırlanır, ekip asıl işe odaklanır.

Risk Önleme

Gecikme, temerrüt, sözleşme sona erme ve kur riski — hepsi önceden uyarılır. Sürpriz maliyet ve hukuki yaptırım riski ortadan kalkar.

Maliyet Optimizasyonu

Gelir düşüşleri tespit edilir, düşük performanslı mağazaların kira koşulları yeniden değerlendirilebilir. Bütçe projeksiyonu ile harcamalar önceden görülür.

Stratejik Avantaj

Ciro ve performans trendleri sürekli izlenir. AVM müzakerelerine veriyle girilir, fırsatlar ve riskler önceden görülür.

09 — Ödüller

40'tan fazla ödül. Beş yıl boyunca, aralıksız.

Fast Company, Gartner, Stevie, IDC, CogX, Globee, Efma — kategorimizde ne yaptığımız bize sorulmadan da tescillendi.

2024

Fast Company — Most Innovative Companies
Fast Company — Female Founders 100
Stevie Awards — Bronze, International Business
CX Awards Turkey — The Best Digital Customer Experience
CX Awards Turkey — The Best Digital CX, Big Idea
Alfa Awards — Best Customer Experience in Virtual Agents & Chatbots
Future of AI & Cloud Event — Best AI Virtual Agents & Bots
Azure Marketplace Launch · Microsoft Partnership

2023

Gartner — Voice of the Customer
Gartner — Competitive Landscape
Global Brand Awards — Fastest Growing Conversational AI Company
CogX Awards — Best AI Product in Telecom, Finalist
Alfa Awards — Best Chatbot Experience
Fast Company — Most Innovative Company
Fast Company — Female Founders 100

2022

Gartner — AI Impact Radar
Brilliance Awards — Brilliance in Use of Technology
PSM Awards — The Best Retention Marketing
Fast Company — Most Innovative Companies
17th IT World Awards — Startup of the Year, Bronze Prix
Fast Company — Female Founders 100
Instagram Direct Messaging Program

Tüm ödülleri görün →

10 — Blog

Sektörden notlar

14 Temmuz 2026

Portföyünüzü tesadüfe bırakmayın.

20 dakikalık bir demoda platformu birlikte gezelim, kendi portföyünüzde neye karşılık geldiğini gösterelim.